On parle beaucoup de “prix au m²”.
En réalité, ce n’est qu’un indicateur parmi d’autres.
À Lyon comme dans le Rhône, deux biens dans la même rue peuvent afficher jusqu’à 10 à 15 % d’écart de valeur selon :
- l’étage
- la luminosité
- la qualité de la copropriété
- la présence (ou non) d’un extérieur
- le DPE
Un simple changement d’étiquette énergétique peut, par exemple, réduire le nombre d’acquéreurs finançables, car certaines banques deviennent plus strictes sur les biens classés F ou G.
Autre réalité peu connue : un bien mal positionné au lancement peut perdre en attractivité en quelques semaines. Sur les plateformes immobilières, la “fraîcheur” d’une annonce joue énormément sur sa visibilité.
C’est pourquoi une stratégie de mise en marché réfléchie dès le départ est essentielle.